SBAB ränta är ett av de vanligaste sökobjekten för bolånekunder som vill jämföra marknaden. SBAB är en av Sveriges största bolånebanker och ägs till 100 procent av den svenska staten. Det som skiljer banken från de flesta konkurrenter är att boräntan inte behöver förhandlas: listräntan styrs helt av belåningsgrad och energiklass. Den här artikeln ger dig aktuella bolåneräntor, sparräntor och en klar bild av hur SBAB sätter sin ränta.
Aktuella bolåneräntor hos SBAB juni 2026
Tabellen nedan visar SBABs gällande listräntor per bindningstid samt snitträntan för maj 2026. Snitträntan är den genomsnittliga ränta bolånekunder faktiskt betalar, efter rabatter som grönt bolån.
| Bindningstid | Listränta | Snittränta maj 2026 |
|---|---|---|
| 3 mån (rörlig) | 3,15 % | 2,78 % |
| 1 år | 3,47 % | 3,26 % |
| 2 år | 3,64 % | 3,41 % |
| 3 år | 3,79 % | 3,56 % |
| 4 år | 3,89 % | 3,62 % |
| 5 år | 3,99 % | 3,67 % |
| 7 år | 4,18 % | uppgift saknas |
| 10 år | 4,39 % | 4,10 % |
I skrivande stund ligger de bundna listräntorna på 1 år 3,47 procent, 2 år 3,64, 3 år 3,79, 4 år 3,89, 5 år 3,99 och 10 år 4,39 procent. Skillnaden mellan listräntan och snitträntan på det rörliga 3-månaderslånet är ungefär 0,37 procentenheter. Det förklaras i huvudsak av att bolånekunder med energieffektiva bostäder betalar en lägre ränta via grönt bolån. Den effektiva räntan på 3-månaderslånet är 3,20 procent.
Listränta och snittränta: vad är skillnaden?
Listräntan är SBABs officiella ränta: den du betalar om din bostad inte kvalificerar för grönt bolån. Snitträntan är genomsnittet av vad alla bolånekunder faktiskt betalat under den senaste månaden, inklusive de med rabatterade gröna räntor.
SBAB erbjuder inte individuell förhandling. Det innebär att kunder med samma belåningsgrad och samma energiklass alltid betalar samma ränta. Fördelen är transparens: du vet exakt vad du betalar utan att behöva jämföra erbjudanden från olika handläggare. Nackdelen är att de bolånekunder som är skickliga förhandlare kan göra bättre affärer hos banker som Handelsbanken eller Swedbank, där rabatter på 0,5–1,5 procentenheter under listräntan är vanliga vid aktiv förhandling.
Hur SBAB sätter räntan: belåningsgrad, bostad och grönt bolån
SBAB Bank delar in bolånekunder i belåningsgradsklasser. Ju lägre andel av bostadens värde du lånar, desto lägre ränta erbjuder SBAB. Banken tillämpar Finansinspektionens bolånetak på 90 procent, och kunder med belåningsgrad under 50 procent kvalificerar för den lägsta listräntan.
Grönt bolån: ränterabatt för energieffektiva bostäder
SBAB ger en ränterabatt på 0,10–0,20 procentenheter om bostaden uppfyller ett av dessa krav:
- Energiklass A eller B enligt Boverkets energideklaration
- Nyproducerad efter 2021
- Dokumenterad energieffektivisering som förbättrat energiklassen
Rabatten gäller oavsett bindningstid och justeras automatiskt vid förnyad energideklaration. En bolånekund hos SBAB med rörligt bolån och energiklass A betalar alltså 2,95–3,05 procent istället för listräntan 3,15 procent.
Jämförelse: SBABs snittränta mot storbankerna
SBABs snittränta på rörliga bolån är 2,78 procent i maj 2026. Det placerar SBAB i mitten av de stora bolånegivarna i Sverige.
| Bank | Snittränta rörligt maj 2026 |
|---|---|
| Skandia | 2,64 % |
| Danske Bank | 2,72 % |
| Swedbank | 2,76 % |
| Handelsbanken | 2,76 % |
| SBAB | 2,78 % |
| Nordea | 2,79 % |
| SEB | 2,82 % |
Skillnaden mot de billigaste alternativen är 0,05–0,18 procentenheter. På ett bolån om 2 miljoner kronor innebär 0,15 procentenheter ungefär 250 kronor per månad, eller 3 000 kronor per år. För en bolånekund hos SBAB med nuvarande bank som erbjuder sämst ränta i listan kan det löna sig att jämföra aktivt och se vilken bank som ger bäst ränta för just din belåningsgrad.
SBABs sparräntor: rörligt sparkonto och fasträntekonton
Utöver bolån erbjuder SBAB sparräntor på rörligt konto och fasträntekonton med olika bindningstider.
Rörligt sparkonto
SBABs rörliga sparkonto ger 1,25 procent. Räntan sänktes i september 2025. Kontot är utan bindningstid och pengarna är tillgängliga direkt, med insättningsgaranti upp till 1 050 000 kronor. Jämfört med de bästa sparkontona på marknaden (1,60–2,10 procent hos Avanza, Nordnet och Klarna Bank i juni 2026) är SBABs rörliga sparkonto inte konkurrenskraftigt för den som prioriterar sparräntan.
Fasträntekonton med bindningstider från 3 månader till 5 år
| Bindningstid | Ränta |
|---|---|
| 3–6 månader | 2,30 % |
| 1 år | 2,45 % |
| 2 år | 2,60 % |
| 3 år | 2,70 % |
| 4 år | 2,80 % |
| 5 år | 2,90 % |
Fasträntekontot på 5 år med 2,90 procent är ett konkurrenskraftigt alternativ för den som kan binda kapitalet. Det passar som semestersparkonto, buffertsparande eller komplement till ett ISK.
Följ ränteutvecklingen: räntehistorik 2025 och 2026
SBAB har justerat sina bolåneräntor flera gånger under 2025 och 2026 i takt med Riksbankens räntebeslut. Under 2024 och tidigt 2025 sänktes den rörliga listräntan stegvis från nära 5,00 procent till 3,20 procent, parallellt med att Riksbanken sänkte styrräntan från 4,00 till 1,75 procent.
I mars 2026 höjdes räntan brett med 0,05–0,15 procentenheter på grund av stigande marknadsräntor på bostadsobligationer. I slutet av maj 2026 sänkte SBAB åter: rörlig ränta med 0,05 procentenheter och bundna räntor med 0,15–0,20 procentenheter, drivet av sjunkande marknadsräntor.
SBAB: statligt ägt med fokus på bolån och sparande
SBAB Bank AB grundades 1985 och ägs av svenska staten till 100 procent. Bankens affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. Produktutbudet är smalt: bolån, sparkonton, fasträntekonton och vissa privatlån. Inga transaktionskonton, aktiehandel eller försäkringstjänster.
SBAB rankas konsekvent högt av Svenskt Kvalitetsindex (SKI) bland bolånekunder. SKI-poängen för 2025 var 72,3 av 100, vilket var det högsta bland de stora bolånegivarna. Det speglar att bolånekunder hos SBAB i genomsnitt är nöjdare än hos storbankerna.
Krav för bolån hos SBAB
- Minst 18 år
- Stabil och verifierbar inkomst
- Inga betalningsanmärkningar (diskvalificerar i normalfallet)
- Belåningsgrad upp till 90 procent av bostadens värde
- Folkbokförd i Sverige
- Amortering enligt Finansinspektionens regler: 2 procent per år om belåningsgraden överstiger 70 procent, 1 procent om den är mellan 50 och 70 procent
SBAB beviljar bolån på bostadsrätter, villor, radhus och fritidshus. Bolån på fritidshus beviljas normalt upp till 75 procents belåningsgrad.
Fördelar och nackdelar med SBAB som bolånebank
Fördelar:
- Förhandlingsfria räntor: alla bolånekunder med samma belåningsgrad betalar samma listränta
- Grönt bolån ger upp till 0,20 procentenheters rabatt för energieffektiva bostäder
- Statligt ägt med stabilt ägarskap och tydligt samhällsuppdrag
- Hög kundnöjdhet (SKI-topp bland storbanker)
- Snabb, digital handläggning
Nackdelar:
- Går inte att pruta på räntan via individuell förhandling
- Inga fysiska kontor för de som föredrar personligt möte
- Rörligt sparkonto på 1,25 procent är lägre än konkurrenterna
- Begränsat produktutbud jämfört med fullservicebanker
Praktiska tips för dig som funderar på SBAB
Kontrollera belåningsgraden. Räkna ut hur stor andel av bostadens värde du lånar och jämför SBABs listränta för den klassen mot andra bankers erbjudanden. Använd SBABs bolånekalkylator på sbab.se, det tar under en minut.
Hämta din energideklaration. Många bostadsrättsinnehavare och villaägare vet inte sin energiklass. Sök i Boverkets register på energideklaration.se. Energiklass A eller B innebär 0,10–0,20 procentenheters rabatt via grönt bolån.
Utnyttja fasträntekontot strategiskt. Om du har kapital du inte behöver röra de närmaste 1–5 åren är 2,45–2,90 procent på fasträntekonto klart bättre ränta än det rörliga sparkontot. Jämför även mot andra bankers fastränteerbjudanden under samma period.
Vill du jämföra bolåneräntan med andra alternativ kan det vara intressant att läsa om effektiv ränta för att förstå den verkliga lånekostnaden, om valet mellan fast och rörlig ränta eller om ISK konto som sparalternativ till fasträntekontot.
